香港知名演员蔡少芬曾在节目中被主持人问道：

(相关资料图)

“你一个大明星怎么在香港住这么差的房子，只有80多平。”

蔡少芬却说：

“在香港，超过70平已经算是豪宅了，如果是折合成平方尺的话就是600多平方尺了，一般的家庭只有几十平方尺。”

这段对话真正令人惊讶的不是蔡少芬的房子只有80平，而是在香港，房子的面积是要按照平方尺计算的。

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几十平方尺，最多也就10个平方，确实小得离谱。

不过，咱们先别急着替香港人感到窒息，因为跟其他城市相比，上海人民住的房子也不算大。

所以上海的房子究竟有多大？

横向对比

根据《中国人口普查年鉴-2020》，上海城市人均建筑面积32平方米，户均76平方米，在全国省级排名中倒数第一。

即便如此，这个数字估计大家依然不服，哪有这么多？

所以我们来看另外一个数字：《上海社会发展报告（2019）》显示 ，上海人均建筑面积只有24.5平方米，一下就显得合理许多~

而《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积是41.76平方米，平均每户居住面积111.18平方米。

安徽、江西等内陆省份普遍能达到50平左右，其中江西的户均面积甚至能超过160平，对比上海差距明显。

20-30平的数字虽然比香港强一点，但不多。

所以大家先别忙着同情香港人，上海人民也好不到哪去~

买卖情况

再看看实际市场，诸葛找房数据显示，目前上海在售的二手房19.7万套，其中 90平以下的房子11.9万套，占比超过60% ，按一家三口来算，人均最多是30平。

当然，这是人均，如果考虑到市区大量不到四五十平的老破小，实际面积还会更小。

再看买房，从2012年到2020年， 上海全市二手房成交总量中，两房占据了相对大头，接近50% ，而众所周知，超过100平的两房是比较少见的，也说明大家在买房的时候也倾向于选择更小的户型。

生活不易，有的住就不错了，品质这块咱们回头再考虑。

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上海的房子为啥这么小？

是因为人多地少

老房子

上海人口一直都很多。

解放初期上海市区非农业人口就超过了500万；到了8、90年代，又赶上上海高速发展，带来了的内地人口的大量涌入；而且这个时期上海的概念实际上也仅限于今天的市区范围，大上海的概念还没有出现。

因此上海市区的人口密度一度超过了4.5万人/每平方公里（目前也不过3万人每平方公里），人口密度太高，以至于出现了木板搭建的“棚棚屋社区”，占地只有0.28平方公里，居民超过8000户。

一家三口挤在几平米小屋子里都是基本操作，和今天的香港一模一样。

由于房子太小，上海陆续建设了众多工人新村，也就是我们现在讲的老公房，比如田林、彭浦、潍坊啥的........虽然现在大家很嫌弃，但在当时是绝对的豪宅，住进去就算是人上人。

不过即便如此，30-40平的房子仍然是主流，人均也就10个平方。

商品房

时间到了本世纪初，房地产大发展，大批开发商进场，盖了许多商品房。

不过上海人多地少的矛盾还没有解决，为了照顾到尽可能多的人，上海市推出了9070政策。

所谓9070政策就是，在商品房建设时，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

不过事情还没结束，因为如果想要让90平户型的建筑面积占项目总建筑面积的70%，90平户型的数量就要占项目总户数的80%。所以我们会发现，即使是现在的品质小区，100平以下的房子也占据多数。

这个政策本质上是为了让更多的人有房住，但是客观上也造成了大户型稀缺的局面。

虽然后来这个政策因为种种弊端遭到各方抵制最后被取消，但是由于上海人地矛盾依然存在，所以上海依旧是小户型占绝对主流。

越是国际化大城市，人居住房面积越小，香港如此，上海亦如此。

经历过80年代90年代的福利分房、以及新世纪的商品房大发展，上海人均的居住面积以及套均面积仍然是全国倒数第一，由此可见，上海的住房紧缺到了什么地步。

无论是老房子还是相对新的商品房，都深刻体现了什么叫人多地少。

《梦想改造家》这栏节目出自上海不是没有原因的；并且即使蔡少芬的房子只有80平，但对香港来说也确实是货真价实的豪宅。

不过现在来看，上海的小户型虽然占多数，但改善需求却日益强烈。

反映在实际市场上，老破小、老破大等品质不佳的老房子越来越不受欢迎，次新房或环境较好的新动迁房越来越吃香。

鉴于稀缺性，大家在买房时如果有条件，应该尽可能选择偏大的改善户型。

或者尽量选择三房或以上，特别是有人车分流、立面高级的小区，这样才能和其他住宅拉开差距，不光自己住得舒服，将来也会有更大的升值空间。

THE END

收录于合集 #香港

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