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焦点日报：商办 | 央行等5部门支持规模化住房租赁企业发展，厦门大悦城正式封顶

2023-06-27 01:17:47 来源：中指研究院

政策规划：央行等5部门支持专业化、规模化住房租赁企业发展

(资料图)

行业资讯：厦门大悦城正式封顶，陆家嘴旗下科学之门西塔实现320米外立面幕墙封顶，成都中海天府中心项目489米主塔地下结构封顶

企业动态：金地物业收购深圳市金地华荟物业剩余49%股权，荣万家拟以4000万元收购河北金项物业

大宗交易：城璟租住集团完成收购开元旅业上海松江新城独立宿舍园区项目，景业名邦拟出售联营公司持有股权

土地市场：本月20城市商办土地大部分指标有所下降，全国重点20城中北京、深圳、广州、南京、郑州、长沙、济南、成都、厦门、苏州、重庆、福州、武汉、天津、杭州等15个城市共推出40宗、成交34宗商办用地，成交建设用地面积、环比上月增加26%，成交土地出让金、环比上月增加121%，一线城市成交6宗

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▍政策规划

央行：6月16日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部联合发布《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设农业强国的指导意见》。意见明确，支持符合条件的国家种业阵型企业、农业科技创新企业上市、挂牌融资和再融资。意见要求，加大粮食和重要农产品生产金融支持力度，强化高标准农田和水利基础设施建设融资服务，持续加强种业振兴金融支持，并做好构建多元化食物供给体系金融服务。意见指出，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给，支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。

▍行业资讯

厦门：6月21日，厦门大悦城正式完成建筑主体结构封顶，并全面进入安装装修实施阶段。厦门大悦城位于厦门市集美新城核心地带，周边坐拥120万㎡优质配套，与地铁1号线、6号线（在建）官任站无缝接驳，商业总面积约10万平方米。项目建筑将融合山、海元素，将闽南文化、嘉庚风格与大悦城时尚品位有机交融。利用九天湖畔的景观优势及落日余晖的自然风光，在场景体验上规划了“半日”、“半海”两大特色专区。目前，厦门大悦城已经全面启动品牌招商，其主力店已经进入签约过程之中。从产品组合上来看，在时尚度、品质感的基础上强调“首进度”，遵循“新颖、潮流、年轻力”标签，融合在地文化资源。

上海：6月20日，陆家嘴集团官微发布消息表示由陆家嘴集团下属企业上海翌久置业有限公司投资建设的张江“科学之门”西塔实现320米外立面幕墙封顶。位于张江中区57-01地块的“科学之门”西塔，是一栋地上59层、建筑面积17.5万平方米的超高层超甲级办公楼，与58-01地块的东塔共同构成目前上海在建最高的双塔建筑。除57-01地块张江“科学之门”西塔项目外，目前，陆家嘴集团在张江科学城核心区的56-01、73-02、74-01、75-02等其他四个地块项目建设陆续推进中。其中56-01地块项目包含一栋160米甲级办公楼、一个拥有500间客房的国际化高星级酒店以及五栋多层商业楼，总建筑面积21万平方米。160米办公楼已于2023年6月16日完成塔楼幕墙封闭。100米酒店塔楼幕墙已施工至22层。五栋商业小楼正在进行立面框架安装工作。项目预计于2024年6月竣工交付。73-02、74-01地块项目包含一栋18层的办公塔楼和一栋6层张江L+MALL商场以及3层地下空间，总建筑面积18.8万平方米。目前，项目正在进行精装修、机电安装及室外总体施工，预计于2023年7月初完成外立面幕墙工程，计划于2024年3月竣工交付。75-02地块项目包含三栋近百米住宅以及配套公共设施用房，总建筑面积15.4万平方米，将提供租赁住宅693套，致力于服务科创企业和科研人才。项目于2019年12月24日开工，目前正处于外立面幕墙、室内装饰施工阶段，计划于2023年12月竣工。

成都：近日，中建八局官微发布消息表示，由中建八局承建的西南地区新地标中海天府中心项目举行主塔地下结构封顶仪式，标志着项目即将全面进入地上主体施工阶段。中海天府中心项目位于四川省成都市天府新区天府总部商务区（东区），项目占地面积约5.35万平方米，总建筑面积约 65.3万平方米，包含1栋489米的主塔，1栋200米的副塔，1栋100米的酒店及4层街区式商业。项目集国际顶级标准的甲级写字楼、商业、酒店、观光于一体，建成后，将成为整个成都、四川乃至西南区域的地标性建筑。同时也将进一步完善天府总部商务区的服务功能和城市价值，对推动地方经济发展具有重大意义。

▍企业动态

金地物业：6月25日，深圳市宏基长盛控股有限公司近日退出深圳市金地华荟物业服务有限公司49%股权，深圳市金地物业管理有限公司接盘。于股权变更前，金地华荟物业由金地物业持股51%、宏基长盛持股49%；于股权变更后，金地华荟物业由金地物业100%持股。金地华荟物业成立于2020年7月，法定代表人为曾恒利，注册资本为100万元，经营范围含楼宇智能化系统运营、保养及上门维修服务；提供代驾服务等。宏基长盛成立于2016年12月，法定代表人为郑凯铨，注册资本为3000万元，经营范围含新能源技术开发、咨询与服务；新能源设备供应等。公司由深圳市双双赢科技发展有限公司持股60%。

荣万家：6月21日，荣万家生活服务股份有限公司发布公告称，该公司计划以4000万元收购物管公司河北金项物业集团有限公司，后者总在管建面共计166.71万平方米。荣万家同意收购及卖方同意出售目标公司80%权益，代价为人民币4000万元。目标公司河北金项物业集团有限公司主要从事物业管理服务，分别具备物业管理国家一级资质、公共环境消毒保洁企业服务国家一级资质、有害生物防治四害消杀服务企业服务国家一级资质。目标公司目前管理12个项目，总在管建筑面积约1,667,100平方米。于本公告日期，其由卖方全资拥有。

▍大宗交易

上海松江新城独立宿舍园区项目：6月19日，城璟租住集团与开元旅业集团在上海举行战略合作签约仪式。正式完成收购开元旅业集团所持有的位于上海松江新城核心区位的独立宿舍园区项目。该项目为城璟租住集团旗下首个重资产长租公寓项目，将成为松江区标杆的宿舍型保障性租赁住房项目，为所在区域的企业提供员工租住场景及延伸服务。此次收购的标的为去也配套宿舍，由两栋8层公寓及一栋3层配套楼宇组成的独立园区，原为开元旅业集团的员工宿舍。项目距离松江大学城仅1.5公里，北侧1.5公里为松江万达广场、南侧2.5公里为松江工业区。城璟租住集团完成收购后，将对项目的内部环境、楼宇外立面及软硬件设施进行全面升级及改造。目前该项目已完成松江区保障性租赁住房预认定，预计项目将于2023年内投放市场。

广州黄埔南部旧改项目：6月23日，景业名邦集团公布于2023年6月21日，广州意浓(一家间接全资附属公司)与广州天瀚、深圳中洲及受让人广州科峻企业管理合伙企业(有限合伙)订立转让合约，据此根据转让合约的条款并待其条件获达成后，转让人(包括广州意浓、广州天瀚及深圳中洲)有条件同意向受让人转让标的股权，占目标公司广州珠景房地产49%股权，总代价约人民币1.66亿元，而目标公司欠转让人的股东贷款总额约人民币2.74亿元(须根据实际还款日期的未偿还金额调整)将予以偿还。目标公司主要从事项目的重新开发。目标公司拥有的土地位于中国广州市黄埔区南部，总开发土地面积约为25.05万平方米，规划总建设建筑面积约为73.72万平方米，其中复建区建设建筑面积约为52.83万平方米及融资区建设建筑面积约为20.89万平方米。复建区将用作商业、住宅及公建配套用房建设，主要用于重建安置村民财产和集体财产。融资区将用作住宅和商业办公及公建配套等用房建设，主要用于对外出售。

▍土地市场

本月，20城市商办土地大部分指标有所下降。全国重点20城中北京、深圳、广州、南京、郑州、长沙、济南、成都、厦门、苏州、重庆、福州、武汉、天津、杭州等15个城市共推出40宗商办用地，推出商办建设用地面积67万㎡，环比上月减少35%。成交方面，20城中北京、深圳、广州、南京、郑州、长沙、济南、成都、厦门、苏州、重庆、福州、武汉、天津、杭州等15个共成交34宗商办用地，成交建设用地面积84万㎡，环比上月增加26%，成交土地出让金122亿元，环比上月增加121%。一线城市成交6宗。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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